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泰安市洁泰物业管理有限公司
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联?#31561;耍?#27743;经理
地 址:泰安市泰山区天烛峰路399号
网 址:http://www.uomcu.tw


   物业现已形成了一个完整的概念,即:物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小,一个单元住宅可以是物业,一座大厦也可以作为一项物业,同一建筑物还可按权属的不同?#25351;?#20026;若干物业。物业含有多种业态如:办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业?#38382;健?br>
  居住物业:是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑, 包括住宅小区、 单体住宅楼、公寓、 别墅、 度假村等, 当然也包括与之相配套的共用设施、 设备和公共场地。

  商业物业:有时也称投?#24066;?#29289;业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所,包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人?#20445;?#30333;领)办公的场所,它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写?#33268;?#21644;智能化办公建筑等,按照办公楼物业档次又可划分为甲级写?#33268;ァ?#20057;级写?#33268;?#21644;丙级写?#33268;ァ?#21830;业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关,特别是与工商贸?#20303;?#37329;融保险、顾?#39318;?#35810;、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大,所以常以机构(单位)投资为主,物业的使用者多用所有者提供?#30446;?#38388;进行经营活动,并用部分经营所得支付物业租金。

  工业物业:是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋,包括轻、重工业厂房和发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房?#23433;?#24211;等。工业物业有的用于出 售,也有的用于出租。一般来说,重工业厂房由于其设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要,通常只适合特定的用户使用,因此不容易转手交?#20303;?高新技术产业(如电子、计算机、精密仪器制造等行业)用房则有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。

  其他用途物业:除了上述物业种类以外的物业,称为其他物业,有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁,隧道等物业。特殊物业经营的内容通常要得到政府的许可。特殊物业的市场交易很少,对这类物业的投资多属长期投资,投资者靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资收益。这类物业的土地使用权出让的年限,国家规定最高为 50 年。统计资料显示,2012年我国物业管理市场整体规模达到5180亿元,物业管理面积约为175以平方?#20303;?#39044;计在未来几年中,整体的物业管理面积增长较为缓慢,年均增速约为6%,预计 2014年达到200亿平方米,营业收入达到7800亿的规模。

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